Sprzedaż mieszkania w 2024 – czy warto?
Wkroczyliśmy w 2024 rok. Pojawia się wiele pytań dotyczących rynku nieruchomości, zwłaszcza mieszkaniowych. Próba przewidzenia przyszłości może być trudna, ale warto poznać prognozy i trendy, które mogą wpłynąć na opłacalność sprzedaży mieszkań, wartość nieruchomości, decyzje deweloperów czy kształtowanie się cen. My w PRODOMA – zarządzanie najmem – jesteśmy jak najbardziej optymistami. Dlaczego? Poznaj naszą analizę.
Najważniejsze trendy na rynku nieruchomości
Eksperci przewidują, że w 2024 roku tempo wzrostu cen mieszkań może nieco zwolnić. Biorąc pod uwagę trend wzrostowy, który zaobserwowaliśmy w ciągu ostatnich lat, w 2024 roku mieszkania mogą być jednak droższe niż obecnie. Z drugiej strony: zmiany na rynku czy sytuacja gospodarcza mogą wpłynąć wręcz na spadek cen mieszkań, a te czynniki mają przełożenie na opłacalność sprzedaży posiadanych nieruchomości.
W kontekście sprzedaży mieszkań w 2024 roku, warto również zwrócić uwagę na zmieniającą się strukturę rodziny w Polsce. Małe, jednoosobowe gospodarstwa domowe coraz częściej zastępują tradycyjne wielopokoleniowe rodziny. To może wpłynąć na większą popularność mniejszych mieszkań o niższym metrażu. Szukamy również bardziej spokojnych i kameralnych miejsc do zamieszkania, więc osoby sprzedające lokale w mniejszych blokach, mogą liczyć na większe zainteresowanie kupujących.
Obserwuj więc trendy i zmiany, które mają wpływ na kształt rynku nieruchomości. Są to zmiany cen, programy rządowe, rodziny, kwestie ekologii i technologii. Tylko tak możesz zoptymalizować swoje inwestycje i decyzje na rynku nieruchomości.
Najważniejsze trendy na rynku nieruchomości w Polsce w 2024 roku:
- Zmiana struktury rodziny: małe, jednoosobowe gospodarstwa domowe coraz częściej zastępują tradycyjne wielopokoleniowe rodziny. To może wpłynąć na popularność mniejszych mieszkań o niższym metrażu w mniejszych blokach.
- Ekologia: coraz więcej inwestorów i deweloperów zwraca uwagę na takie rozwiązania jak budynki niskoemisyjne, panele słoneczne czy instalacje grzewcze oparte na odnawialnych źródłach energii. W 2024 roku możemy spodziewać się większej liczby ekologicznych mieszkań na rynku, co może wpłynąć na wzrost ich wartości.
- Technologia: już dziś obserwujemy dążenie do tworzenia tzw. inteligentnych domów, gdzie za pomocą technologii m.in. można sterować oświetleniem, ogrzewaniem czy monitorować zamek u drzwi. Warto rozważyć inwestowanie w mieszkania z tego rodzaju udogodnieniami, których wartość na rynku będzie sukcesywnie wzrastać w 2024 roku i kolejnych latach.
- Programy rządowe: programy rządowe, takie jak „Mieszkanie Plus” czy dopłaty do kredytów hipotecznych, mogą wpłynąć na dostępność i atrakcyjność nieruchomości na rynku. Jeśli rząd zdecyduje się rozszerzyć lub zmodyfikować istniejące programy, ich wpływ na rynek nieruchomości będzie znaczny.
- Demografia, stopy procentowe i nowe technologie: to najważniejsze czynniki, które będą wpływać na rynek nieruchomości w Polsce w 2024 r.
Od czego zależy decyzja o sprzedaży i zakupie nieruchomości?
Decyzja o sprzedaży lub kupnie nieruchomości zależy od wielu czynników, takich jak aktualne warunki rynkowe, sytuacja finansowa właściciela mieszkania lub domu, a także jego plany na przyszłość. Dotychczasowi najemcy lokali mieszkalnych decydują się na zakup własnego mieszkania z kilku powodów:
- Stabilność: Posiadanie własnego mieszkania daje poczucie stabilności i bezpieczeństwa.
- Inwestycja: Mieszkanie jest traktowane jako inwestycja, która z czasem może zyskać na wartości.
- Koszty najmu: Wzrost cen najmu może sprawić, że zakup mieszkania staje się bardziej opłacalny w długim okresie.
- Przymus ekonomiczny: Dla 79% najemców, decyzja o zakupie wynika z faktu, że nie stać ich na dalszy najem.
- Dodatkowy dochód: Jeżeli warunki na to pozwalają, zakupione mieszkanie można wynająć, co generuje dodatkowy dochód.
Natomiast właściciele mieszkań na wynajem decydują się na sprzedaż swoich nieruchomości inwestycyjnych z różnych powodów. Między innymi są to:
- Zmiany na rynku: Rosnące stopy procentowe mogą sprawić, że klienci indywidualni będą mieli trudności w uzyskaniu kredytu, co może prowadzić do wzrostu popytu na wynajem mieszkań. Właściciele mogą zdecydować się sprzedać swoje nieruchomości, aby skorzystać na tym trendzie.
- Zysk z inwestycji: Ceny mieszkań na rynku wtórnym i pierwotnym rosną, co oznacza, że właściciele mogą sprzedać swoje nieruchomości za wyższą cenę niż je zakupili.
- Inflacja: Kapitał ulokowany w nieruchomość nie traci na wartości tak dużo z powodu inflacji. Właściciele mogą zdecydować się sprzedać swoje nieruchomości, aby zabezpieczyć inne swoje inwestycje przed utratą wartości.
- Ryzyko i zarządzanie: Zarządzanie wynajmem nieruchomości może być czasochłonne i wiązać się z pewnym ryzykiem, takim jak brak lub trudności w regularnych opłatach wnoszonych przez najemców za czynsz. Rosną też koszty napraw. Sprzedaż nieruchomości może być atrakcyjna dla właścicieli, którzy chcą uniknąć tych problemów.
- Dywersyfikacja portfela inwestycyjnego: Niektórzy inwestorzy mogą zdecydować się sprzedać część swoich nieruchomości, aby zdywersyfikować swoje portfele inwestycyjne.
Warto pamiętać jednak, że decyzja o sprzedaży nieruchomości jest indywidualna i zależy od wielu czynników, takich jak sytuacja na rynku, cele inwestycyjne i sytuacja finansowa właściciela. Zawsze należy skonsultować się z doradcą finansowym lub ekspertem ds. nieruchomości przed podjęciem takiej decyzji. My jesteśmy w PRODOMA – zarządzanie najmem do Waszej dyspozycji.
Jak kształtowały się ceny mieszkań w Warszawie w 2021-2023?
Ceny mieszkań w Warszawie w ostatnich latach wykazały znaczący wzrost. I tak w III kwartale 2023 roku, średnia cena transakcyjna mieszkań (o powierzchni do 35 m2.) w Warszawie wynosiła 13 932 zł/za 1 m2., co oznacza wzrost o 12,7% w porównaniu do III kwartału 2022 roku. Natomiast w III kwartale 2022 roku, ceny mieszkań w Warszawie wzrosły o 1,4% w porównaniu do poprzedniego kwartału. Cofając się do 2021 roku – w III kwartale 2021 roku, średnia cena mieszkań w Warszawie wynosiła około 11 500 zł/m2 . Podsumowując, ceny mieszkań w Warszawie wzrosły o około 21,2% w ciągu dwóch lat (licząc od III kwartału 2021 do III kwartału 2023).
Niestety, rosną nie tylko ceny mieszkań, ale również dynamicznie rosną ceny rynku najmu mieszkań. W PRODOMA – zarządzanie najmem wiemy o tej sytuacji najlepiej. Najemcy coraz częściej skłaniają się do decyzji o zakupie własnego mieszkania i rezygnacji najmu. Natomiast właściciele chcą sprzedawać swoje nieruchomości. Dlaczego tak się dzieje i czy warto rezygnować z nieruchomości inwestycyjnych?
Porównanie cen najmu i sprzedaży popularnych mieszkań do 35 m2
Ceny najmu i zakupu mieszkań do 35 m2 Warszawie różnią się w zależności od rynku (wtórnego i pierwotnego).
Ceny najmu:
W styczniu 2023 roku, średnia cena najmu mieszkań w Warszawie wynosiła ponad 2,6 tys. zł, a w miesiącach listopad/grudzień ubiegłego roku mieszkania do 40 m2 można było wynająć za 2 869 zł.
Ceny zakupu na rynku wtórnym:
W III kwartale 2023 roku, średnia cena za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym w Warszawie wynosiła 13 302 zł/m², natomiast w grudniu 2023 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym w Warszawie wynosiła 13 969 zł/m².
Ceny zakupu na rynku pierwotnym:
W listopadzie 2023 roku, średnia cena za metr kwadratowy mieszkania na rynku pierwotnym w Warszawie wynosiła 16 433 zł/m².
Przyjmując, że mieszkanie ma 35 m2, średnia cena zakupu na rynku wtórnym w Warszawie wynosiłaby około 465 000 – 489 000 zł, a na rynku pierwotnym około 575 000 zł.
Warto też wiedzieć, że ogólnie w 2021 roku kupiono 257 274 mieszkań, a sprzedano łącznie ponad 64 500 nowych mieszkań. Natomiast w 2022 roku oddano do użytkowania 238 600 nowych mieszkań. Ale w całym 2022 roku w 6 największych miastach Polski deweloperzy sprzedali tylko nieco ponad 37 400 nowych mieszkań. Według wstępnych danych, w okresie od stycznia do sierpnia 2023 roku wybudowano 145 000 mieszkań.
Czy inflacja oraz stopy procentowe będą spadać w 2024?
Wiadomo, że inflacja, a co za tym idzie stopy procentowe mają olbrzymie przełożenie na wysokość rat kredytów mieszkaniowych. Prognozy ekonomiczne na rok 2024 wskazują, że inflacja w Polsce prawdopodobnie będzie spadać. Według ekonomistów PKO Banku Polskiego, inflacja CPI może spaść do około 4% w ujęciu rocznym. Co więcej, Rada Polityki Pieniężnej może dokonać dwóch obniżek stóp. Obniżki stóp procentowych mają na celu stymulowanie gospodarki i mogą prowadzić do niższych rat kredytów dla konsumentów, więc posiadanie mieszkania na własność stanie się bardziej atrakcyjne.
Jednak to są tylko prognozy, które mogą ulec zmianie w zależności od wielu czynników, takich jak globalne warunki gospodarcze, polityka fiskalna i monetarna, a także sytuacja na rynku pracy.
Dynamiczny wzrost cen mieszkań w 2024 roku?
Prognozy na rok 2024 wskazują, że ceny mieszkań w Polsce mogą nadal rosnąć. Eksperci przewidują w 2024 roku nominalny wzrost cen mieszkań o 10-15%1. Inne źródła sugerują, że ceny mieszkań mogą wzrosnąć o 5,5%2 lub 5,8%3 w 2024 roku.
Wzrost cen mieszkań jest częściowo związany z oczekiwanym wzrostem wynagrodzeń i ograniczoną dostępnością gruntów dla nowych inwestycji deweloperskich. Wiele wskazuje na to, że na rynku nieruchomości utrzymają się duże regionalne różnice w cenach, przy czym deweloperzy będą koncentrować się na budowie mniejszych mieszkań, zgodnie z obecnymi trendami rynkowymi i popytem.
Skorzystaj z naszej oferty w PRODOMA – obsługa najmu
Jeśli zastanawiasz się nad sprzedażą swojego mieszkania w Warszawie, napisz do nas na biuro@prodoma.pl lub na 22 299 20 70.
Otrzymaj od nas bezpłatną wycenę nieruchomości, dzięki czemu łatwiej będzie Ci podjąć decyzję o tym, co w Twoim przypadku bardziej się opłaca: sprzedać nieruchomość czy np. dalej ją wynajmować? Sprawdź naszą ofertę.
Czytaj regularnie naszego bloga. Tu znajdziesz dawkę fachowej wiedzy z rynku nieruchomości. W kolejnym artykule napiszemy, jaki – według naszego doświadczenia i obserwacji – typ mieszkań warto sprzedać w 2024 roku, a jakie lokale nadal będzie można korzystnie wynajmować.
