Wiele się mówi w Polsce o sposobach na zapewnienie spokojnego najmu właścicielom mieszkań. Po drugiej stronie tej historii są lokatorzy, którzy chcieliby wiedzieć, że gdy postępują uczciwe wobec wynajmującego, to również mogą liczyć na brak problemów i spokojną głowę. Co jednak robić, kiedy najemcom przydarzy się pęknięty wężyk w łazience, czy zgubienie kluczy do mieszkania? Czy będą musieli za to płacić z własnej kieszeni?
Ubezpieczenie OC Najemcy – najważniejsze informacje
Jest to ubezpieczenie dedykowane lokatorom. Jego celem jest ochrona najemców przed szkodami, które mogłyby powstać z ich nieumyślnej winy. Zalanie sąsiada podczas awarii pralki, wybicie szyby przez dziecko lokatora rzucające piłką, czy pękniecie płyty indukcyjnej, gdy spadła na nią pokrywka garnka – w takich sytuacjach to najemca jest pociągany do odpowiedzialności i koszt naprawy jest pokrywany z depozytu. Z ubezpieczeniem OC Najemcy to ubezpieczyciel płaci za nieumyślne szkody.
Produkt jest dosyć podobny do OC w życiu prywatnym, które są dostępne na rynku. Istnieje jednak pewna znacząca różnica. Standardowe polisy OC w życiu prywatnym nie obejmują szkód, które możesz wyrządzić w wynajmowanym mieszkania. To rozszerzenie typowego ubezpieczenia, które jest dodatkowo płatne.
Propozycja od Simpl.rent – ubezpieczenie OC Najemcy – to produkt dedykowany osobom, które wynajmują mieszkania. Już podstawowa wersja ochrony zapewnia odszkodowania w przypadku szkód do 50 tys. zł. Obejmuje np. zalanie sufitu sąsiada z piętra niżej, wybicie szyby sąsiadki z parteru, czy zniszczenie mebli właściciela mieszkania przez tęskniącego za domownikami psa.
Simpl.rent – rozwiązania, którym możesz zaufać
Propozycja „OC Najemcy” powstała na bazie współpracy znanego i cenionego towarzystwa ubezpieczeń PZU oraz Simpl.rent – marki, której misją jest budowanie innowacyjnych rozwiązań w zakresie zaufania do usługi najmu. Duet ma w swojej ofercie także inne propozycje dla najemców i właścicieli mieszkań, takie jak np.:
- ubezpieczenie płatności czynszu;
- weryfikacja najemcy;
- ubezpieczenie mieszkania i domu.
Simpl.rent oraz PZU to marki, które wspólnie skupiły się na dziedzinie wynajmu mieszkań. Oferują więc nietuzinkowe propozycje dla właścicieli i najemców. Dzięki temu obie te grupy w trakcie najmu są lepiej chronione. Ponadto sugerowane przez nich rozwiązania są „szyte na miarę” dla branży nieruchomości, dając możliwości, których inne towarzystwa ubezpieczeniowe nie mają. Podczas obsługi najmu (Warszawa) osobiście korzystam z tych propozycji w wielu sprawach.
Co obejmuje ubezpieczenie najemcy OC?
Jak już pisałem, ubezpieczenie najemcy dedykowane jest przede wszystkim sprawom związanym z wynajmowanym mieszkaniem. OC obejmuje wszelkie nieumyślne szkody w jego obrębie, które spowodowali domownicy (również czworonożni 😀), związanymi z siecią wodno-kanalizacyjną, klimatyzacją, ogrzewaniem centralnym, czy urządzeniami domowymi. Ale nie tylko! Już podstawowa wersja obejmuje szkody, które lokator wyrządzi innym, związane z użytkowaniem roweru, hulajnogi, czy wózka dziecięcego. Aby uzyskać pomoc ubezpieczyciela, należy tylko zgłosić wystąpienie zdarzenia w ciągu 7 dni.
Wyższe pakiety OC najemcy o standardzie „Plus” oraz „Extra” zawierają dodatkowo ubezpieczenie ruchomości, które mogłyby zostać ukradzione lub uszkodzone na skutek przepięcia w instalacji, czy zalania. Oba te warianty ochrony pomagają także usuwać usterki. ”Pomoc w Domu” to ubezpieczenie, które zapewnia interwencję specjalisty (np. przy awarii drzwi zewnętrznych, zgubieniu kluczy, zepsutej instalacji lub przepięciu), porady fachowców (np. przy awarii komputera), dezynsekcję lub deratyzację (gdyby pojawiły się myszy, osy lub karaluchy), a nawet pobyt w hotelu – oczywiście tylko wtedy, gdy mieszkanie do czasu usunięcia szkody nie nadaje się do zamieszkania.
Najwyższy pakiet OC najemcy „Extra” to także ochrona prawna lokatora. Może ona dotyczyć porad zawartej umowy najmu, ale także spraw spadkowych, czy problemów z gwarancją urządzenia.
OC Najemcy chroni też właściciela
Z oczywistych względów, OC Najemcy, ma chronić lokatora w razie nieumyślnie wyrządzonych szkód. Ma to jednak drugie oblicze – pozytywny obrót spraw dla właściciela mieszkania. Doskonale znamy tę kwestię z własnego doświadczenia związanego z zarządzaniem najmem w Warszawie. Już tłumaczę.
Teoretycznie zaistniałe szkody naprawia się z kaucji, którą wpłaca najemca na początku trwania umowy. To ona jest zabezpieczeniem właściciela. Standardem jest pobieranie kaucji równej jednemu czynszowi. Czasem uda się pobrać 2-miesięczną. Przy wynajmie mieszkania w Warszawie (średnio) będzie to odpowiednio 4 tys. zł lub 8 tys. zł . To Twoje zabezpieczenie jako właściciela. Przyznasz, że to niezbyt wiele…
Tymczasem najniższe ubezpieczenie OC Najemcy ma sumę aż 50 tys. zł. Pewnie już widzisz różnicę między kaucją a propozycją Simpl.rent. Jednak, korzyści z takiego ubezpieczenia jest więcej.
- Z kaucji potrącisz szkody lub uszkodzenia nieruchomości oraz mienia ruchomego, które nie wynikają z normalnego użytkowania lub zostały przez lokatora ukradzione.
- Jednak z kaucji nie możesz potrącić szkód, które wynikają z normalnego użytkowania, np. plam na ścianach, drobnych zarysowań parkietu, czy wyrobienia się uszczelek.
Co w sytuacji, gdy ktoś włamie się do mieszkania i ukradnie wszystkie ruchomości? Nie potrącisz tego z kaucji. Co nie zmienia faktu, że w takiej sytuacji jesteś stratny na Twojej własności. Jeśli Twój lokator ma wykupione OC Najemcy od Simpl.rent, otrzymasz stosowne odszkodowanie.
OC najemcy w umowie najmu
Właśnie dlatego warto namówić lokatora na wykupienie polisy OC Najemcy. Produkt zabezpieczy najemcę i rozwiąże Twoje problemy. Chcesz czuć się bezpiecznie? Wystarczy umowę najmu uzupełnić o dodatkowy punkt, w którym zobowiązujesz lokatora do wykupienia polisy OC Najemcy. Najlepiej zrobić to w sekcji dotyczącej kaucji. Simpl. rent proponuje, aby dodatkowy punkt brzmiał następująco:
”Przed rozpoczęciem najmu Najemca zobowiązuje się do przekazania Wynajmującemu informacji o wykupionym OC Najemcy (ubezpieczyciel, numer polisy, dane ubezpieczonego, czas trwania i kwota ubezpieczenia), a w przypadku wygaśnięcia takiej polisy w czasie trwania najmu do niezwłocznego jej odnowienia i poinformowania o tym Wynajmującego, bez dodatkowego wezwania.”
Czy Prodoma przy zarządzaniu najmem w Warszawie korzysta z OC najemcy?
Już kolejną linijkę rozpisuję się o ofercie PZU dotyczących ubezpieczenia OC najemcy. Dlaczego Ci je polecam? Czy chodzi o to, że mam swój % ze sprzedaży tych polis? Oczywiście, że mam, ale na pewno zainteresuje Cię fakt, że wszyscy lokatorzy Prodoma są objęci tym ubezpieczeniem. Czy aż tak wierzę w ten produkt? Najlepsze jest to, że nie muszę wierzyć. Ja widzę efekty działania OC najemcy – podczas codziennych spraw związanych z obsługą najmu w Warszawie.
Wypadki przytrafiają się dosłownie każdemu. Wyglądają trywialnie, jednak często okazuje się, że ich skutki bywają trudne do usunięcia. A to się chlapnie kawą na białą ścianę i w trakcie zmywania bałaganu…farba zaczyna odchodzić płatami. Albo lustro w przedpokoju rozbije się w drobny mak, bo strąciło je dziecko, zakładając kurtkę. Nie wspominając już o takich codziennościach, jak obchodzenie się z drewnianymi podłogami. Łatwo je porysować, trwale zabrudzić i… wyczyścić nie tym preparatem, co trzeba. Parkiet wygląda potem tragicznie, a za taki stan na pewno zostanie odliczona niezła sumka z depozytu.
Takie przypadki zdarzały się także lokatorom Prodomy. Obsługa wynajmu mieszkań (Warszawa), którą się zajmuję, sprawia, że jestem w tych sytuacjach przy najemcach od momentu wystąpienia szkody aż do jej naprawienia. Za każdym razem ubezpieczenie OC najemcy Simpl.rent ZADZIAŁAŁO. To oznacza, że szkody, które lokator spowodował nieumyślnie, zostały naprawione z pieniędzy, wypłaconych przez ubezpieczyciela. Ściana została odmalowana, lustro wymieniono na nowe, a uszkodzony parkiet wycyklinowano – wszystko z portfela ubezpieczyciela.
Wystarczy zawrzeć polisę, której cena zaczyna się od 48 zł za rok. To mniej niż miesięczny karnet na siłownię. Powiedz mi: jak miałbym tego nie polecać? 🙂
Ubezpieczenie OC najemcy – warianty
Oczywiście, 48 zł za rok kosztuje najtańszy wariant ubezpieczenia Basic. Ale już tu zawiera się ochrona od odpowiedzialności cywilnej w mieszkaniu, jak i poza nim na kwotę 50 tys. zł. Kolejne pakiety mają tę samą ochronę OC oraz dodatki.
- Wariant Plus to dodatkowo: ubezpieczenie przedmiotów lokatora (np. mebli, sprzętu AGD, elektroniki, ubrań) od kradzieży, zalania lub wypadku do 3 tys. zł. oraz domowe Assistance w wersji Standard – pokrycie kosztów np. hydraulika, gdy pęknie wężyk w łazience.
- Wariant Extra to dodatkowo: ubezpieczenie przedmiotów lokatora (np. mebli, sprzętu AGD, elektroniki, ubrań) od kradzieży, zalania lub wypadku do 10 tys. zł. (i można je poszerzyć nawet do 100 tys. zł) oraz domowe Assistance w wersji Standard Plus (dodatkowo pokrywa koszty m.in. zdalnej pomocy informatyka, naprawę sprzętu RTV/AGD, czy dezynsekcję mieszkania) oraz wsparcie prawnika np. gdy lokator ma problem z uzyskaniem roszczeń z tytułu gwarancji za produkt lub chcesz się poradzić w sprawach spadkowych.
Poniżej znajdziesz porównanie tych trzech pakietów dla najniższych możliwych kwot ubezpieczenia:
Przy maksymalnej ochronie w każdym możliwym aspekcie pakietu, ceny prezentują się następująco:
Jak widzisz, przy maksymalnych kwotach pakiet Extra mocno odbiega od pozostałych. Zwróć jednak uwagę, że ruchomości domowe są tutaj chronione do 100 tys. zł. Najczęściej znajduje on zastosowanie dopiero wtedy, gdy elementy dekoracji wnętrz, sprzęt audiowizualny, gotówka, mienie służbowe oraz biżuteria mają taką wartość. Nie wiem jak Ty, ale ja takie pieniądze trzymam bezpiecznie na koncie. 🙂
Jak kupić ubezpieczenie OC najemcy?
Wszystko załatwisz przez Internet, bez wychodzenia z domu. Poniżej przedstawię Ci te kilka kroków, które trzeba wykonać:
- Wejdź na tę stronę internetową: https://simpl.rent/najemca/ubezpieczenie-najemcy/?ref=prodoma
- Na jednym z widocznych tam poniższych ekranów wybierasz pakiet oraz sumę ubezpieczenia.
- Kliknij pomarańczowy przycisk „Ubezpiecz się” przy wybranym pakiecie.
- Wypełnij krótki formularz, który się pojawi.
- Zapłać za polisę OC najemcy.
Tylko 5 kroków – i gotowe! Jesteś ubezpieczony. Gratulacje! Teraz możesz spokojnie mieszkać, gdziekolwiek chcesz. 🙂
Choć rynek oferuje wiele wariantów ubezpieczeniowych nieruchomości, nasza firma Prodoma sp. z o.o. we współpracy z Simpl.rent oraz PZU przygotowała pełną ofertę profesjonalnego ubezpieczenia mieszkania na wynajem. Polisę można kupić na korzystnych warunkach online, poświęcając całej procedurze zaledwie kilka minut.
Więcej informacji o ubezpieczeniu Simpl.rent (PZU) znajdziesz pod poniższym linkiem:
https://simpl.rent/najemca/ubezpieczenie-najemcy/?ref=prodoma
