Kim jest mój lokator? O wiele zbyt często osoby biorące się za samodzielne zarządzanie najmem zadają sobie to pytanie, gdy coś idzie nie tak. Powinno ono paść znacznie wcześniej, najlepiej dwukrotnie.
Tutaj skupimy się na pierwszym z nich: czasie, gdy dopiero rozważamy wynajęcie posiadanego mieszkania albo inwestycję w nieruchomość pod wynajem. Na podstawie wielkości lokalu, jego lokalizacji i standardu powinniśmy ocenić, dla kogo będzie atrakcyjny. Niewielu stać na luksusowy apartament w Centrum, z drugiej strony trudno oczekiwać by dyrektor dużej firmy gnieździł się w kawalerce na obrzeżach miasta.
Świadomość grupy docelowej pomoże nam podjąć ważne decyzje związane z obsługą wynajmu mieszkania. Ile zainwestować w remont? Czy korzystać z usług pośrednika (szczególnie wskazane przy lokalach o wyższym standardzie) a jeśli nie to, jakich innych kanałów użyć? Jeśli chcemy wynająć mieszkanie na pokoje dla pracowników miejscowej fabryki, pewnie sprawdzą się ulotki i bannery. Do studentów dotrzemy przez ogłoszenia na kampusie albo w studenckich mediach.
Nasz idealny lokator będzie miał też wpływ na treść ogłoszenia. Jeśli obsługujemy najem luksusowego mieszkania, skupimy się na prestiżu okolicy i wygodach lokalu. Natomiast gdy nasze mieszkanie jest dobre dla rodziny, wspomnimy o pobliskiej szkole czy przedszkolu.
Odpowiedź na pytanie, kim jest nasz idealny lokator ułatwi podjęcie wielu decyzji i późniejszą obsługę wynajmu mieszkania. Dobrze zadać je sobie odpowiednio wcześnie.
