ZARZĄDZANIE WYNAJMEM

Obsługa wynajmu mieszkań to biznes. Powtarzamy to do znudzenia. Tylko w nielicznych przypadkach sprawdza się jako hobby. Dlatego warto podejść do inwestowania w nieruchomości jak do biznesu. Czyli z planem i konkretnymi założeniami. Jakie kroki doradzamy przed podjęciem decyzji czy samodzielna obsługa najmu jest dla nas? Poniżej zamieszczamy kilka pytań, na które warto sobie odpowiedzieć. 1 Ile czasu mogę i chcę poświęcić temu przedsięwzięciu? Spotkania z potencjalnymi najemcami, szukanie nowych …

Zarządzanie wynajmem – biznes czy hobby? Read More »

Nieruchomość to coraz popularniejsza inwestycja kapitału. Bez względu na to, czy chcemy zakupione mieszkanie odremontować i szybko sprzedać z zyskiem czy też planujemy wynająć je lokatorom. Pojawia się jednak pytanie jak się za to zabrać, by jak najwięcej zyskać. Albo jak najmniej stracić. Osoby o bardziej konserwatywnym podejściu do finansów powiedzą, że tylko gotówka się liczy a wydawanie pieniędzy, których nie mamy to niepotrzebne ryzyko. Możliwe też, że uda nam się wytargować lepszą cenę zakupu mieszkania, …

Zarządzanie wynajmem – gotówka czy kredyt? Read More »

Inwestowanie w nieruchomości pod wynajem staje się coraz bardziej popularnym sposobem lokowania pieniędzy. Szczególnie w ostatnim okresie niskich stóp procentowych, przystępnych kredytów i niemal zerowego oprocentowania lokat bankowych. Z roku na rok przybywa też osób, które decydują się zatrzymać mieszkania dziedziczone po krewnych i przeznaczyć je na wynajem. Nie wszystkie osoby, które zdecydowały się zainwestować w nieruchomości widzą w tym swój nowy sposób na życie i zarabianie. Dla wielu pozostanie …

Zarządzanie wynajmem – butik czy gigant? Read More »

Osoby inwestujące w różne instrumenty finansowe nie mogą nie znać słowa dywersyfikacja. Mocno upraszczając chodzi o to, by nie trzymać wszystkich swoich środków w jednym miejscu albo w jednym obszarze. Gdy kupujemy akcje tylko jednej firmy to wraz ze spadkiem ich wartości tracimy. Jeśli zainwestujemy w cztery różne firmy, jedna zyska na wartości, inna straci i w sumie może wyjdziemy na swoje. Jeśli nieruchomości są tylko jedną z wielu inwestycji w naszym portfelu to zarządzanie wynajmem tych mieszkań …

Zarządzanie wynajmem – dywersyfikacja , czy specjalizacja? Read More »

Popularne powiedzenie mówi, że w kwestiach nieruchomości liczą się tylko trzy rzeczy: lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja. Każdy, kto na poważnie rozważa czy obsługa wynajmu mieszkań jest inwestycją dla niego, niejednokrotnie słyszał tę mądrość. Jak każdy bon mot zawiera ona w sobie prawdę, ale nie całą. Czym właściwie jest dobra lokalizacja? Czy to nie oczywiste? Przecież wszyscy wiemy, że najdroższe mieszkania znajdziemy w centrach dużych miast. Czyli to w nie należy inwestować. Jednak sprawa …

Zarządzanie wynajmem – co to jest dobra lokalizacja? Read More »

Nieruchomość to inwestycja. Zarządzanie najmem mieszkania to biznes. Często pada w tym kontekście określenie „źródło biernego dochodu”. Nie należy dać się zwieść nazwie, która stwarza wrażenie, jakby cały ten proces nie wymagał wysiłku. Zainwestowaliśmy w nieruchomość i teraz możemy się zrelaksować i liczyć wpływające na konto pieniądze. Rzeczywistość tak nie działa. Obsługa wynajmu mieszkań wymaga pracy. Najpierw musimy włożyć czas i pieniądze w remont, atrakcyjny opis oferty, zrobienie zdjęć, …

Zarządzanie najmem, czy jest to pasywny dochód ? Read More »

Bez względu na to czy wynajmujemy jedno mieszkanie i robimy to po godzinach pracy, czy chcemy, by obsługa wynajmu mieszkań stała się głównym źródłem naszych dochodów, dobra organizacja to podstawa sukcesu. Zarządzanie najmem to nie jednorazowa czynność, ale proces i zaskakująco łatwo wkrada się do niego chaos. Jak temu zapobiegać? Dobrze jest znaleźć klucz organizacyjny. Jeśli dysponujemy jednym lokalem to sprawmy mu oddzielny segregator, w którym umieścimy umowy, faktury, rozliczenia, ubezpieczenie, komplet kluczy, kod …

Zarządzanie najmem – organizacja czasu Read More »

Dla osób zajmujących się obsługą wynajmu mieszkań pustostan to zło konieczne i strata pieniędzy. Lokal nie tylko na siebie nie zarabia, ale jeszcze generuje koszty w postaci czynszu, ogrzewania, etc. Ideałem jest sytuacja, gdy podpisujemy umowę z kolejnym najemcą jeszcze zanim poprzedni się wyprowadził, prawda? Jak wiele aspektów zarządzania najmem, także taka sytuacja ma swoje plusy i minusy. Do plusów należy oczywiście strona finansowa: nie doświadczamy przerwy w dochodach. Dodatkowo, …

Zarządzanie najmem – blaski i cienie utrzymania ciągłości najmu. Read More »