ZARZĄDZANIE MIESZKANIAMI

Wynajem mieszkań niesie ze sobą nie tylko zyski, lecz i określone ryzyko. Przyszli lokatorzy są zazwyczaj osobami nam obcymi. Mogą więc okazać się w 100% uczciwi, ale zdarzają się i tacy, którzy wyrządzą poważne szkody lub nie będą opłacać czynszu oraz rachunków w terminie. Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie w 2023 roku? Czy polskie prawo chroni wynajmujących czy najemców? Czy są narzędzia lub sposoby, które pomogą nam zabezpieczyć się przed nieuczciwymi najemcami?  Odpowiedzi na pytania o bezpieczne zarządzanie …

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie w 2023 roku? Read More »

Obsługa wynajmu mieszkań to biznes. Powtarzamy to do znudzenia. Tylko w nielicznych przypadkach sprawdza się jako hobby. Dlatego warto podejść do inwestowania w nieruchomości jak do biznesu. Czyli z planem i konkretnymi założeniami. Jakie kroki doradzamy przed podjęciem decyzji czy samodzielna obsługa najmu jest dla nas? Poniżej zamieszczamy kilka pytań, na które warto sobie odpowiedzieć. 1 Ile czasu mogę i chcę poświęcić temu przedsięwzięciu? Spotkania z potencjalnymi najemcami, szukanie nowych …

Zarządzanie wynajmem – biznes czy hobby? Read More »

Nieruchomość to coraz popularniejsza inwestycja kapitału. Bez względu na to, czy chcemy zakupione mieszkanie odremontować i szybko sprzedać z zyskiem czy też planujemy wynająć je lokatorom. Pojawia się jednak pytanie jak się za to zabrać, by jak najwięcej zyskać. Albo jak najmniej stracić. Osoby o bardziej konserwatywnym podejściu do finansów powiedzą, że tylko gotówka się liczy a wydawanie pieniędzy, których nie mamy to niepotrzebne ryzyko. Możliwe też, że uda nam się wytargować lepszą cenę zakupu mieszkania, …

Zarządzanie wynajmem – gotówka czy kredyt? Read More »

Inwestowanie w nieruchomości pod wynajem staje się coraz bardziej popularnym sposobem lokowania pieniędzy. Szczególnie w ostatnim okresie niskich stóp procentowych, przystępnych kredytów i niemal zerowego oprocentowania lokat bankowych. Z roku na rok przybywa też osób, które decydują się zatrzymać mieszkania dziedziczone po krewnych i przeznaczyć je na wynajem. Nie wszystkie osoby, które zdecydowały się zainwestować w nieruchomości widzą w tym swój nowy sposób na życie i zarabianie. Dla wielu pozostanie …

Zarządzanie wynajmem – butik czy gigant? Read More »

Osoby inwestujące w różne instrumenty finansowe nie mogą nie znać słowa dywersyfikacja. Mocno upraszczając chodzi o to, by nie trzymać wszystkich swoich środków w jednym miejscu albo w jednym obszarze. Gdy kupujemy akcje tylko jednej firmy to wraz ze spadkiem ich wartości tracimy. Jeśli zainwestujemy w cztery różne firmy, jedna zyska na wartości, inna straci i w sumie może wyjdziemy na swoje. Jeśli nieruchomości są tylko jedną z wielu inwestycji w naszym portfelu to zarządzanie wynajmem tych mieszkań …

Zarządzanie wynajmem – dywersyfikacja , czy specjalizacja? Read More »

Popularne powiedzenie mówi, że w kwestiach nieruchomości liczą się tylko trzy rzeczy: lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja. Każdy, kto na poważnie rozważa czy obsługa wynajmu mieszkań jest inwestycją dla niego, niejednokrotnie słyszał tę mądrość. Jak każdy bon mot zawiera ona w sobie prawdę, ale nie całą. Czym właściwie jest dobra lokalizacja? Czy to nie oczywiste? Przecież wszyscy wiemy, że najdroższe mieszkania znajdziemy w centrach dużych miast. Czyli to w nie należy inwestować. Jednak sprawa …

Zarządzanie wynajmem – co to jest dobra lokalizacja? Read More »

Nieruchomość to inwestycja. Zarządzanie najmem mieszkania to biznes. Często pada w tym kontekście określenie „źródło biernego dochodu”. Nie należy dać się zwieść nazwie, która stwarza wrażenie, jakby cały ten proces nie wymagał wysiłku. Zainwestowaliśmy w nieruchomość i teraz możemy się zrelaksować i liczyć wpływające na konto pieniądze. Rzeczywistość tak nie działa. Obsługa wynajmu mieszkań wymaga pracy. Najpierw musimy włożyć czas i pieniądze w remont, atrakcyjny opis oferty, zrobienie zdjęć, …

Zarządzanie najmem, czy jest to pasywny dochód ? Read More »

Bez względu na to czy wynajmujemy jedno mieszkanie i robimy to po godzinach pracy, czy chcemy, by obsługa wynajmu mieszkań stała się głównym źródłem naszych dochodów, dobra organizacja to podstawa sukcesu. Zarządzanie najmem to nie jednorazowa czynność, ale proces i zaskakująco łatwo wkrada się do niego chaos. Jak temu zapobiegać? Dobrze jest znaleźć klucz organizacyjny. Jeśli dysponujemy jednym lokalem to sprawmy mu oddzielny segregator, w którym umieścimy umowy, faktury, rozliczenia, ubezpieczenie, komplet kluczy, kod …

Zarządzanie najmem – organizacja czasu Read More »

Dla osób zajmujących się obsługą wynajmu mieszkań pustostan to zło konieczne i strata pieniędzy. Lokal nie tylko na siebie nie zarabia, ale jeszcze generuje koszty w postaci czynszu, ogrzewania, etc. Ideałem jest sytuacja, gdy podpisujemy umowę z kolejnym najemcą jeszcze zanim poprzedni się wyprowadził, prawda? Jak wiele aspektów zarządzania najmem, także taka sytuacja ma swoje plusy i minusy. Do plusów należy oczywiście strona finansowa: nie doświadczamy przerwy w dochodach. Dodatkowo, …

Zarządzanie najmem – blaski i cienie utrzymania ciągłości najmu. Read More »

Gdzie ogłaszać nasze mieszkanie pod wynajem? Pierwsza odpowiedź sama przychodzi do głowy, szczególnie młodszym czytelnikom. Portale internetowe. Są tanie, praktyczne, dostępne z każdego zakątka świata, doskonałe dla osób zainteresowanych samodzielną obsługą wynajmu lokalu. Warto jednak pamiętać, że samo umieszczenie ogłoszenia nie wystarczy. Jeśli poważnie podchodzimy do zarządzania najmem naszego mieszkania to będziemy regularnie odświeżać ofertę, zmieniać zdjęcia i opis tak, by utrzymało się wysoko w wynikach …

Zarządzanie najmem – jak wyszukać lokatora? Read More »