ZARZĄDZANIE MIESZKANIAMI

Popularne powiedzenie mówi, że w kwestiach nieruchomości liczą się tylko trzy rzeczy: lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja. Każdy, kto na poważnie rozważa czy obsługa wynajmu mieszkań jest inwestycją dla niego, niejednokrotnie słyszał tę mądrość. Jak każdy bon mot zawiera ona w sobie prawdę, ale nie całą. Czym właściwie jest dobra lokalizacja? Czy to nie oczywiste? Przecież wszyscy wiemy, że najdroższe mieszkania znajdziemy w centrach dużych miast. Czyli to w nie należy inwestować. Jednak sprawa …

Zarządzanie wynajmem – co to jest dobra lokalizacja? Read More »

Nieruchomość to inwestycja. Zarządzanie najmem mieszkania to biznes. Często pada w tym kontekście określenie „źródło biernego dochodu”. Nie należy dać się zwieść nazwie, która stwarza wrażenie, jakby cały ten proces nie wymagał wysiłku. Zainwestowaliśmy w nieruchomość i teraz możemy się zrelaksować i liczyć wpływające na konto pieniądze. Rzeczywistość tak nie działa. Obsługa wynajmu mieszkań wymaga pracy. Najpierw musimy włożyć czas i pieniądze w remont, atrakcyjny opis oferty, zrobienie zdjęć, …

Zarządzanie najmem, czy jest to pasywny dochód ? Read More »

Bez względu na to czy wynajmujemy jedno mieszkanie i robimy to po godzinach pracy, czy chcemy, by obsługa wynajmu mieszkań stała się głównym źródłem naszych dochodów, dobra organizacja to podstawa sukcesu. Zarządzanie najmem to nie jednorazowa czynność, ale proces i zaskakująco łatwo wkrada się do niego chaos. Jak temu zapobiegać? Dobrze jest znaleźć klucz organizacyjny. Jeśli dysponujemy jednym lokalem to sprawmy mu oddzielny segregator, w którym umieścimy umowy, faktury, rozliczenia, ubezpieczenie, komplet kluczy, kod …

Zarządzanie najmem – organizacja czasu Read More »

Dla osób zajmujących się obsługą wynajmu mieszkań pustostan to zło konieczne i strata pieniędzy. Lokal nie tylko na siebie nie zarabia, ale jeszcze generuje koszty w postaci czynszu, ogrzewania, etc. Ideałem jest sytuacja, gdy podpisujemy umowę z kolejnym najemcą jeszcze zanim poprzedni się wyprowadził, prawda? Jak wiele aspektów zarządzania najmem, także taka sytuacja ma swoje plusy i minusy. Do plusów należy oczywiście strona finansowa: nie doświadczamy przerwy w dochodach. Dodatkowo, …

Zarządzanie najmem – blaski i cienie utrzymania ciągłości najmu. Read More »

Gdzie ogłaszać nasze mieszkanie pod wynajem? Pierwsza odpowiedź sama przychodzi do głowy, szczególnie młodszym czytelnikom. Portale internetowe. Są tanie, praktyczne, dostępne z każdego zakątka świata, doskonałe dla osób zainteresowanych samodzielną obsługą wynajmu lokalu. Warto jednak pamiętać, że samo umieszczenie ogłoszenia nie wystarczy. Jeśli poważnie podchodzimy do zarządzania najmem naszego mieszkania to będziemy regularnie odświeżać ofertę, zmieniać zdjęcia i opis tak, by utrzymało się wysoko w wynikach …

Zarządzanie najmem – jak wyszukać lokatora? Read More »

Jeśli chcemy zarabiać na obsłudze wynajmu mieszkania, najpierw potrzebujemy w nie zainwestować. Remont podniesie wartość naszej nieruchomości, ładne mieszkanie łatwiej będzie wynająć. Czy to jednak jest najważniejsze? Przede wszystkim liczy się bezpieczeństwo. Osoby bez dużego doświadczenia w zarządzaniu najmem mogą zapomnieć o podstawach. Tymczasem, jako właściciele lokalu i osoby zajmujące się obsługą wynajmu mamy obowiązek przekazać mieszkanie, które jest przede wszystkim bezpieczne. Dlatego warto …

Zarządzanie najmem – jak wyremontować mieszkanie pod wynajem? Read More »

Kim jest mój lokator? O wiele zbyt często osoby biorące się za samodzielne zarządzanie najmem zadają sobie to pytanie dopiero, gdy coś idzie nie tak. Powinno ono paść znacznie wcześniej, najlepiej dwukrotnie. Drugi raz należy zadać sobie to samo pytanie, gdy rozważamy już kandydatury konkretnych najemców. Kim jest mój lokator? Gdzie pracuje? Czy ma stabilne źródło dochodu? Czy wynajmował wcześniej inne mieszkanie? A jeśli tak, to jak wspominają go właściciele …

Zarządzanie najmem – kim jest Twój lokator ? 2 / 2 Read More »

Kim jest mój lokator? O wiele zbyt często osoby biorące się za samodzielne zarządzanie najmem zadają sobie to pytanie, gdy coś idzie nie tak. Powinno ono paść znacznie wcześniej, najlepiej dwukrotnie. Tutaj skupimy się na pierwszym z nich: czasie, gdy dopiero rozważamy wynajęcie posiadanego mieszkania albo inwestycję w nieruchomość pod wynajem. Na podstawie wielkości lokalu, jego lokalizacji i standardu powinniśmy ocenić, dla kogo będzie atrakcyjny. Niewielu stać na luksusowy apartament …

Zarządzanie najmem – kim jest Twój lokator? 1 / 2 Read More »

Czy zamrażanie pieniędzy w mieszkaniu i zarządzanie jego najmem to dobra inwestycja? A może lepiej sprzedać nieruchomość i zainwestować zyski w innym sektorze finansowym? Co jeśli utknę z mieszkaniem, którego nikt nie będzie chciał? Czy mam ochotę użerać się z obsługą najmu? To dobre pytania. Nie wszystkie mają jasne odpowiedzi. Czasem wiele zależy od indywidualnej sytuacji właściciela nieruchomości. Do ewidentnych plusów inwestowania w mieszkania pod wynajem należą obecnie rekordowo niskie stopy procentowe w naszym kraju. …

Zarządzanie najmem – czy mieszkanie pod wynajem to dobra inwestycja? Read More »

Na co mi specjalista od zarządzania najmem? Czy nie lepiej wszystko zrobić samemu? Po co mam się dzielić zyskami? Nie lepiej poświęcić trochę więcej czasu i samemu zgarnąć wszystkie profity? To zrozumiałe pytania. Wynikają one jednak z przesadnie optymistycznego spojrzenia na to, czym jest obsługa wynajmu nieruchomości. Przez to pomijamy inne, równie ważne zagadnienia: czy aby na pewno wiem, co robię? Czy mam na to czas? Czy chcę brać na siebie odpowiedzialność za to wszystko? Dobrze pamiętać, że podejmując się samodzielnej …

Zarządzanie najmem – Wolisz się uczyć na błędach swoich, czy cudzych ? Read More »