Zanim zacznie się najem,
mieszkanie musi być gotowe.
Ty decydujesz, kto to zrobi.
Nasza usługa zarządzania najmem rusza w dniu, w którym mieszkanie jest gotowe do prezentacji i wynajęcia. Jeśli lokal wymaga wcześniej sprzątania, drobnych napraw, montażu mebli lub remontu — zorganizujesz to sam albo zlecisz koordynację nam. Cennik znasz od razu, zanim cokolwiek się zacznie.
Nie możesz być na miejscu? Przygotujemy i wynajmiemy mieszkanie, gdy mieszkasz za granicą.
Ile kosztuje przygotowanie mieszkania do wynajmu w Prodoma?
Zależy od zakresu. Polecenie sprawdzonego wykonawcy jest bezpłatne (0 zł) — kontakt jest Twój, resztę załatwiasz sam. Koordynacja jednej usługi (np. sprzątania albo pojedynczej naprawy) kosztuje 447 zł. Kompleksowe przygotowanie mieszkania przy pracach do 10 000 zł kosztuje 30% wartości prac, minimum 897 zł. Prace powyżej 10 000 zł mają wycenę indywidualną. Dodatkowa wizyta przedstawiciela Prodoma ponad ustalony zakres to 247 zł.
Dane własne Prodoma, dotyczą całego portfela pod naszym zarządzaniem — nie są prognozą dla konkretnego mieszkania.
Standardowe zarządzanie najmem zaczyna się od gotowego mieszkania
Pakiet COMFORT i pakiet SMART obejmują najem od chwili, w której lokal jest posprzątany, sprawny i gotowy do prezentacji. Jeśli mieszkanie tego jeszcze nie osiągnęło — masz dwie drogi. Obie są uczciwe. Różni je tylko to, ile z tej pracy bierzesz na siebie.
Robisz to sam
- Sam szukasz wykonawcy albo korzystasz z naszego kontaktu (0 zł).
- Ustalasz termin, jesteś dostępny w dniu prac, udostępniasz lokal.
- Sprawdzasz efekt i rozliczasz się z wykonawcą bezpośrednio.
- Jeśli coś wymaga poprawki — organizujesz to ponownie.
Zlecasz koordynację Prodoma
- Jeden kontakt do nas zamiast rozmów z kilkoma wykonawcami.
- Budżet i zakres znasz przed rozpoczęciem — bez niespodzianek.
- Wizyty przedstawiciela Prodoma zastępują Twoją obecność w mieszkaniu.
- Mieszkanie trafia prosto do standardowego zarządzania najmem.
Miesiąc pustostanu zwykle kosztuje więcej niż przygotowanie mieszkania
Mieszkanie, które stoi puste, nie zarabia, a mimo to nadal kosztuje. Czynsz administracyjny i media nie znikają, a ewentualną ratę kredytu przestaje pokrywać czynsz od najemcy. Im szybciej lokal jest gotowy do prezentacji, tym szybciej przestaje kosztować i zaczyna pracować.
A Ty ile już straciłeś na tym, że Twoje mieszkanie wciąż nie jest gotowe do wynajęcia?
Sprawdź, ile realnie kosztuje Cię każdy miesiąc zwłoki — zanim zdecydujesz, czy przygotowanie zrobić szybciej samodzielnie, czy zlecić koordynację.
Sprawdź koszt pustostanu Twojego mieszkaniaIle kosztuje przygotowanie mieszkania do wynajmu?
Pięć wariantów — od pełnej samodzielności po pełną koordynację. Cena zależy od zakresu pracy, nie od wielkości mieszkania.
Przesuń tabelę palcem w bok (albo ustaw na niej fokus i użyj strzałek), aby zobaczyć pełny zakres usługi →
| Usługa | Cena | Zakres |
|---|---|---|
| Polecenie wykonawcy | 0 zł | Przekazujemy kontakt do sprawdzonego wykonawcy. Właściciel samodzielnie ustala termin, udostępnia lokal i rozlicza usługę. |
| Koordynacja pojedynczej usługi | 447 zł | Organizacja jednej usługi, np. sprzątania, prania tapicerki (kanapy i materace liczone łącznie jako jedna usługa) albo pojedynczej naprawy. Cena obejmuje kontakt z wykonawcą, ustalenie terminu oraz do dwóch wizyt przedstawiciela Prodoma w lokalu. |
| Kompleksowe przygotowanie mieszkania — prace do 10 000 zł | 30% wartości prac, min. 897 zł |
Koordynacja kilku prac lub wykonawców, np. montażu mebli, napraw sprzętów, malowania i innych prac technicznych. Cena obejmuje do czterech wizyt przedstawiciela Prodoma. |
| Prace o wartości powyżej 10 000 zł | Wycena indywidualna | Opłatę ustalamy przed rozpoczęciem prac na podstawie zakresu, czasu realizacji, liczby wykonawców i przewidywanej liczby wizyt. |
| Dodatkowa wizyta ponad ustalony zakres | 247 zł | Dodatkowy przyjazd przedstawiciela Prodoma w celu udostępnienia lokalu, obecności podczas prac lub ich odbioru. |
Cena końcowa dla właściciela. Podane stawki to opłata Prodoma za koordynację. Koszty wykonawców rozliczane są oddzielnie.
Zero decyzji bez Twojej zgody. Przed rozpoczęciem prac przedstawiamy zakres, przewidywany budżet i wysokość opłaty za koordynację. Prace zlecamy dopiero po akceptacji.
Zmiana wymaga uzgodnienia. Każde zwiększenie zatwierdzonego budżetu lub liczby wizyt ustalamy z Tobą wcześniej — nie po fakcie.
Meble i sprzęt kupione samodzielnie nie wliczają się do 30%. Opłata procentowa liczona jest wyłącznie od kwoty do zapłaty wykonawcom.
Nie wiesz, ile będą kosztować same prace? Opisz zakres — na tej podstawie powiemy, do którego przedziału może być zbliżony koszt (około 2 000 zł, 8 000 zł czy już powyżej 10 000 zł) i który wariant koordynacji ma sens.
Opisz zakres pracPięć kroków od zgłoszenia do gotowego mieszkania
Ustalamy zakres
Mówisz nam, co wymaga zrobienia — albo sami sprawdzamy to podczas oględzin mieszkania.
Dobieramy wariant z cennika
0 zł, 447 zł, 30% (min. 897 zł) czy wycena indywidualna — zanim cokolwiek ruszy, znasz obie kwoty: ile kosztują prace i ile kosztuje nasza koordynacja.
Akceptujesz zakres
Prace zlecamy wykonawcom dopiero po Twojej zgodzie na zakres i budżet — nie wcześniej.
Koordynujemy realizację
Kontakt z wykonawcą, ustalanie terminów i wizyty przedstawiciela Prodoma w lokalu — zgodnie z wybranym wariantem.
Przekazujemy do zarządzania
Mieszkanie po zakończonych, uzgodnionych pracach jest gotowe do standardowego zarządzania najmem.
Który wariant wybrać?
Masz swojego fachowca i czas
Wybierz „Polecenie wykonawcy” (0 zł) albo skorzystaj wyłącznie z naszego kontaktu i zajmij się resztą sam.
Potrzebujesz ogarnąć jedną rzecz
Sprzątanie, pranie tapicerki albo pojedyncza naprawa — „Koordynacja pojedynczej usługi” (447 zł) zdejmuje to z Twojej głowy.
Czeka Cię kilka prac naraz
Meble, naprawy, malowanie? „Kompleksowe przygotowanie” (30%, min. 897 zł) spina to w jeden proces z jednym punktem kontaktu.
Czy nie taniej zrobić to samemu?
Tak, czasem taniej. Dlatego wprost dajemy wariant za 0 zł — jeśli masz czas i zaufanego fachowca, przekazujemy Ci kontakt i kończymy na tym.
Ale samodzielna koordynacja oznacza, że to Ty umawiasz wykonawcę, jesteś dostępny w dniu prac, sprawdzasz efekt, rozliczasz się i szukasz kolejnej osoby, jeśli coś trzeba poprawić. Nasza koordynacja kosztuje, bo zdejmuje z Ciebie te kroki i wpisuje przygotowanie mieszkania w standard, który bez przerwy przechodzi w zarządzanie najmem — bez luki, w której nikt nie pilnuje terminu.
Licz też czas: każdy dodatkowy tydzień szukania wykonawcy i umawiania terminów to tydzień, w którym mieszkanie nie zarabia. Sprawdź, ile kosztuje Cię miesiąc pustostanu →
Kiedy ta usługa nie jest dla Ciebie?
Gdy masz czas i sprawdzoną ekipę. Skorzystaj z polecenia wykonawcy (0 zł) i zrób to sam — po co płacić za coś, co i tak ogarniesz.
Gdy wolisz osobiście nadzorować każdy etap prac. Nasza koordynacja ma zdejmować pracę z Twoich barków, nie dublować jej obok Ciebie.
Gdy szukasz najniższej ceny za wykonawcę, niezależnie od jakości. Koordynujemy sprawdzonych fachowców — nie negocjujemy stawek kosztem jakości robót.
Kluczowe fakty do zapamiętania
- 0 zł — polecenie sprawdzonego wykonawcy, bez koordynacji.
- 447 zł — koordynacja jednej usługi, do 2 wizyt.
- 30% wartości prac, min. 897 zł — kompleksowe przygotowanie do 10 000 zł, do 4 wizyt.
- Wycena indywidualna — prace powyżej 10 000 zł.
- 247 zł — dodatkowa wizyta ponad ustalony zakres.
- Koszty wykonawców zawsze osobno — cena Prodoma to opłata za koordynację.
Najczęstsze pytania o przygotowanie mieszkania do wynajmu
Czy przygotowanie mieszkania jest wliczone w prowizję za zarządzanie najmem?
Nie. Prowizja za zarządzanie najmem w pakiecie COMFORT lub SMART obejmuje najem od momentu, w którym mieszkanie jest gotowe do prezentacji. Sprzątanie, naprawy i remont przed wynajęciem to usługa dodatkowa, płatna osobno według cennika powyżej.
Czy mogę tylko poprosić o kontakt do wykonawcy, bez płacenia za koordynację?
Tak. To wariant „Polecenie wykonawcy” za 0 zł. Przekazujemy kontakt do sprawdzonego fachowca, a Ty samodzielnie ustalasz termin, udostępniasz lokal i rozliczasz się z wykonawcą.
Co się dzieje, jeśli koszt prac okaże się wyższy niż wstępny szacunek?
Każda zmiana, która zwiększa zaakceptowany budżet lub liczbę wizyt, wymaga wcześniejszego uzgodnienia z Tobą. Nie podejmujemy dodatkowych decyzji finansowych bez Twojej zgody.
Czy mogę kupić meble lub sprzęt sam, żeby obniżyć opłatę?
Tak. Opłata procentowa w wariancie kompleksowego przygotowania liczona jest wyłącznie od kwoty należnej wykonawcom za pracę. Nie obejmuje wartości mebli i sprzętów, które kupujesz bezpośrednio.
Ile wizyt przedstawiciela Prodoma obejmuje dana usługa?
Koordynacja pojedynczej usługi obejmuje do dwóch wizyt przedstawiciela Prodoma. Kompleksowe przygotowanie mieszkania obejmuje do czterech wizyt. Każda kolejna wizyta ponad ustalony zakres kosztuje dodatkowo 247 zł.
Co dokładnie płacę wykonawcom, a co Prodomie?
Cena podana w cenniku to opłata Prodoma za koordynację: kontakt z wykonawcą, ustalanie terminów i wizyty przedstawiciela w lokalu. Koszt samej pracy wykonawcy i materiałów rozliczany jest oddzielnie, poza tą opłatą.
Co przy pracach za dokładnie 10 000 zł, a co powyżej tej kwoty?
Prace o wartości dokładnie 10 000 zł mieszczą się jeszcze w wariancie kompleksowego przygotowania — opłata Prodoma wynosi wtedy 3 000 zł (30%), do czterech wizyt w cenie. Prace powyżej 10 000 zł wymagają już wyceny indywidualnej; nie stosujemy do nich automatycznie stawki 30%.
Co, jeśli wycena remontu okaże się bardzo wysoka względem wartości mieszkania?
Wtedy warto sprawdzić, czy remont w ogóle ma sens inwestycyjny. Czasem lepszym kierunkiem jest sprzedaż słabszego mieszkania i zakup lepszej inwestycji w jednym procesie — to robi program „Zamień stare na nowe” Prodoma-Investment. Jeśli remont przekracza 10 000 zł, podczas rozmowy możemy wskazać ten program jako alternatywną ścieżkę do sprawdzenia.
„Robimy nie wszystko, co się da. Robimy to, co ma sens.”Krzysztof Milczarek — Doradca ds. Zarządzania Najmem i Kierownik Działu Technicznego Prodoma · poznaj zespół Prodoma
Opisz mieszkanie i zakres prac
Powiemy, który wariant ma sens — zanim zlecisz cokolwiek. Przygotuj, jeśli możesz: lokalizację mieszkania, listę prac do zrobienia, orientacyjny termin i informację, czy meble lub sprzęt kupujesz sam — to skraca wycenę do jednej rozmowy.
Zobacz też: cennik zarządzania najmem, obsługa wynajmu Warszawa, standard weryfikacji najemców, nasz zespół, pełne FAQ.