Kalkulator pustostanu mieszkania
Policz, ile realnie kosztuje Cię mieszkanie stojące puste. Uwzględnij nie tylko utracony czynsz, ale też opłaty stałe, przygotowanie lokalu, wartość własnego czasu i ukryte ryzyka.
Pustostan to nie tylko brak czynszu. To pełny koszt utraconego przychodu, opłat, czasu właściciela i ryzyk, które rosną, gdy lokal stoi bez nadzoru.
Wpisz dane mieszkania
Możesz zostawić wartości przykładowe albo podstawić swoje dane. Wynik jest poglądowy i ma pomóc w decyzji.
Wynik ma charakter poglądowy i edukacyjny. Nie jest wyceną konkretnego mieszkania ani gwarancją kosztów. Ma pomóc właścicielowi zobaczyć, że pustostan to więcej niż sam brak czynszu.
Jak działa kalkulator pustostanu?
Kalkulator sumuje koszty, które najczęściej pojawiają się wtedy, gdy mieszkanie stoi puste: utracony czynsz, opłaty stałe, przygotowanie lokalu, czas właściciela oraz opcjonalną rezerwę na ryzyka techniczne.
Koszt pustostanu = (czynsz × miesiące) + (opłaty stałe × miesiące) + przygotowanie mieszkania + (czas właściciela × wartość godziny) + rezerwa na ryzyka
To prosty model decyzyjny. Jego celem nie jest księgowa precyzja, tylko pokazanie pełniejszego obrazu kosztu braku najemcy.
Co warto wpisać?
- realny czynsz, który mieszkanie może osiągnąć na rynku,
- wszystkie opłaty, które płacisz nawet bez najemcy,
- koszt sprzątania, napraw, zdjęć i przygotowania oferty,
- czas, który faktycznie poświęcasz na ponowny najem.
Ukryte ryzyka pustostanu
- zalanie, o którym właściciel dowiaduje się z opóźnieniem,
- wilgoć w niewietrzonym i niedogrzanym lokalu,
- awarie nieużywanych sprzętów, odpływów i armatury,
- włamanie lub szkoda, której nikt szybko nie zauważy,
- przeoczenie przeglądów technicznych lub terminów organizacyjnych.
Dlaczego pustostan warto porównać z kosztem zarządzania?
Prowizja za zarządzanie najmem jest kosztem widocznym i przewidywalnym. Pustostan bywa mniej widoczny, ale często większy. Jeśli właściciel samodzielnie szuka najemcy, poświęca czas, źle ustawia czynsz lub działa pod presją, pozorna oszczędność może kosztować więcej niż profesjonalna obsługa.
Dlatego przed oceną, czy zarządzanie najmem się opłaca, warto najpierw policzyć koszt braku najemcy.